Buying land or real estate on Bali

THIS NEEDS TO BE TRANSLATED

INDONESISCHE ONROEREND GOED WET
Vooralsnog is het buitenlandse privé-personen niet toegestaan om onroerend goed te bezitten in Indonesië. Alle onroerend goed dient te zijn geregistreerd op naam van een Indonesische ingezetene. Dit houdt per definitie in, dat je een betrouwbare naamgever nodig hebt voor het eigendomsbewijs, het Sertipikat Hak Milik. De kans is groot dat deze situatie in de toekomst ten gunste van de buitenlandse investeerder zal veranderen. Er is hiervoor al een wetsvoorstel ingediend.

KOOPCONSTRUCTIES DIE JE ZEKERHEDEN BIEDEN
Om je belangen, als investeerder, veilig te stellen, dien je een koopconstructie aan te gaan die je belangen zo goed mogelijk beschermt.

Alle koop/verkoop overeenkomsten dienen te zijn opgesteld in de Indonesische (juridische) taal.

In zo’n constructie dient, onder andere, te zijn opgenomen dat:

• de investeerder aan de naamgever geld heeft geleend om het object te kopen en
• dat het geleende geld door de naamgever voor dit doel is gebruikt.
• er dient een waterdichte machtiging te zijn waarin de naamgever alle rechten met betrekking tot het object aan de investeerder afstaat.
• er dient te zijn geregeld dat de investeerder het recht heeft om het land te bebouwen (Hak Bangunan), te gebruiken (Hak Pakai), en later eventueel te verhuren of in delen te verkopen (van belang als je een stuk land als project wilt verkavelen en verkopen)
• er dient te zijn opgenomen dat de naamgever alle medewerking verleent om de belangen van de investeerder te behartigen (van belang om een Hak Milik op te kunnen delen in kleinere Hak Miliks)
•  er dient te zijn opgenomen dat, zodra de wet ten gunste van de geldschieter wordt aangepast, de naamgeving op het Hak Milik kan worden overgezet op naam van de geldschieter

Bovengenoemde clausules betreffen de belangrijkste zaken die geregeld dienen te zijn.